L’assurance loyers impayés est une solution pour sécuriser vos revenus locatifs. C’est un contrat d’assurance qui protège les propriétaires contre les risques d’impayés de loyers et de charges. Dans cet article, nous allons détailler son fonctionnement, ainsi que sa comparaison avec la garantie Visale.
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ToggleLe rôle de l’assurance loyers impayés
L’assurance loyers impayés a une double mission : couvrir les risques d’impayés de loyers et assurer le recouvrement des arriérés.
Le détail des garanties de l’assurance loyers impayés
Voici les garanties principales :
- La prise en charge des loyers impayés : L’assureur rembourse les loyers et charges non payés.
- La couverture des dégradations immobilières : Les dégradations faites par le locataire sont prises en charge.
- La protection juridique : L’assureur apporte son soutien en cas de conflit.
L’indemnisation en cas d’impayés
L’assureur compte généralement un délai de carence avant d’indemniser le propriétaire. Le montant de l’indemnisation est généralement équivalent au loyer hors charges.
La souscription à une assurance loyers impayés
La souscription à une assurance loyers impayés obéit à certains critères.
Les conditions de souscription
Plusieurs conditions sont requises pour souscrire.
- Le dossier du locataire : Il doit fournir un certain nombre de justificatifs pour prouver sa solvabilité.
- Les garanties personnelles : Certaines assurances demandent une caution personnelle.
Le coût de l’assurance loyers impayés
Le prix de l’assurance loyers impayés varie généralement entre 2% et 5% du montant du loyer charges comprises. Il faut cependant rester vigilant et bien comparer les différentes offres.
Fonctionnement de l’assurance face aux impayés
Comment l’assurance loyers impayés fonctionne-t-elle lorsque survient un premier incident d’impayé?
Fonctionnement de l’assurance loyers impayés lors d’un premier incident
En cas de loyer impayé, le propriétaire doit le signaler à l’assureur sous 5 jours ouvrés. L’assureur prendra alors en charge le recouvrement des loyers impayés.
Le processus de recouvrement des loyers impayés
Une fois l’incident signalé, l’assureur met en place une procédure de recouvrement. Il adresse tout d’abord une mise en demeure au locataire. En cas d’échec, une procédure judiciaire peut être lancée.
La résiliation d’une assurance loyers impayés
La résiliation peut être effectuée soit par le propriétaire soit par l’assureur.
Les conditions de résiliation par le propriétaire
Le propriétaire peut résilier son contrat à chaque échéance annuelle, en respectant un préavis de 2 mois et en envoyant une lettre recommandée à l’assureur.
Les conditions de résiliation par l’assureur
L’assureur, de son côté, peut résilier le contrat en cas de non-paiement de la prime, après une mise en demeure restée sans effet, ou en cas d’aggravation du risque.
Assurance loyers impayés versus Garantie Visale
Ces deux solutions ont le même but mais fonctionnent différemment.
La comparaison des deux garanties
La garantie Visale est une caution accordée par Action Logement aux locataires qui ne peuvent pas présenter de garant. Elle est gratuite pour le propriétaire contrairement à l’assurance loyers impayés, mais elle est moins complète.
Choisir entre l’assurance loyers impayés et la garantie Visale
Le choix entre ces deux solutions dépend de la situation du locataire et du propriétaire. Il est recommandé de bien comparer leurs conditions et leurs coûts avant de faire un choix.
En conclusion, l’assurance loyers impayés est un outil précieux pour sécuriser ses revenus locatifs. Toutefois, elle a un coût et doit donc être bien étudiée avant d’être souscrite. Le propriétaire doit également être conscient que la résiliation de l’assurance peut avoir des conséquences sur sa protection en cas d’impayés.